会员登录 >
用户名:   密  码:  
用户注册! | 忘记密码? 免费发布咨询 设为首页 收藏本站
[济南法律服务平台最新公告] 济南市市中区法律援助0531-88703993 QQ在线解答: 时律师: 王律师: 孙律师:
当前位置: 主页 > 房产纠纷 >
>>房产纠纷 ·房屋预售 ·房屋销售 ·拆迁安置 ·房屋中介 ·建设用地 ·房屋开发 ·物业管理
热点资讯
关于企业的拆迁补偿 关于未成年的房产怎样处理 买房后怎样快速拿到房产证 关于房产证加名的几种情况 房屋买卖中阴阳合同的法律效力 购买预售的商品房怎样转让
点击排行
关于再婚夫妻的房产纠纷 执行时房产没过户的风险 关于房屋买卖合同的违约 购买预售的商品房怎样转让 用婚前的个人财产在婚后购房不属于夫 正在出租的房屋还能转让吗 租客伪造房产登记证书变卖房产 关于继承案件中的房改房 怎样确定房屋买卖合同的期待利益 房屋租赁时隐瞒事实属于欺诈行为

关于未成年的房产怎样处理

时间:2016-01-12 19:40来源:济南律师www.jinanfalv.com 作者:济南律师事务所www.ji 点击:
房屋作为人们生活的必需品,在社会生活中所产生的纠纷也相对较多,其中多为房地产买卖、租赁等,在牵扯到房产的民事行为中,所运用到的法律知识也相对特殊,国家对不动产的法律法规,不管是在程序上还是实体上都相对特殊一些,今天济南律师为大家介绍一些不

     房屋作为人们生活的必需品,在社会生活中所产生的纠纷也相对较多,其中多为房地产买卖、租赁等,在牵扯到房产的民事行为中,所运用到的法律知识也相对特殊,国家对不动产的法律法规,不管是在程序上还是实体上都相对特殊一些,今天济南律师为大家介绍一些不动产相关的法律知识,希望对大家有所帮助。

 办理购房证明或者过户,需要未成年人产权人到场吗?

  无论是办理购房证明,还是过户,均无需未成年产权人到场。作为房屋的唯一产权人,孩子未满十八周岁,属于未成年人,虽然可以登记买房,但是无法作为主借款人申请银行贷款,因此无法办理按揭,需一次性付款。

  即使未成年人与父母共同购房,因为涉及到未成年人财产处置和未成年人权益保护,一旦父母无法偿还贷款,银行在对这套房产的处置上由于需考虑未成年人的权益而比较棘手。因此银行对于此类贷款十分谨慎,基本上不予受理。

  未成年人买房如何办理房产证?

  未成年人可以买房,也可以办理房产证,办理时由其法定监护人代为申请办理。

  按照相关法律规定,未成年人在18岁之前原则上不得处置其房产(出卖、贷款设定抵押)。非处置不可的,要优先保护未成年人利益(未成年人利益一般指生病求医、上学等),要求其法定监护人书面保证,并经公证。

  未成年人房产的处置要求

  根据我国《民法通则》第十八条的规定,监护人应当履行监护职责,保护被监护人的人身、财产及其他合法权益,除为被监护人的利益外,不得处理被监护人的财产。监护人不履行监护职责或者侵害被监护人的合法权益的,应当承担责任;给被监护人造成财产损失的应当赔偿损失。

  最高人民法院关于贯彻执行《民法通则》若干问题意见(试行)第10条规定,监护人的监护职责包括:保护被监护人的身体健康,照顾被监护人的生活,管理和保护被监护人的财产,代理被监护人进行民事活动。

  根据以上规定,只有为了未成年人的利益,监护人才有权处理未成年人的房产,否则,监护人不得处理被监护人的财产。对于“为被监护人的利益”的情形,我国法律还未作出相应的规定。根据司法实践,以下情形可以视为“为被监护人的利益”:

  1、作为监护人的父母为了未成年人的教育,比如支付学费等,需要处理未成年人房产的。

  2、作为监护人的父母为了未成年人的健康,比如治病等,需要处理未成年人房产的。

  3、根据《侵权责任法》第三十二条第二款“有财产的无民事行为能力人、限制民事行为能力人造成他人损害的,从本人财产中支付赔偿费用。”,作为监护人的父母为未成年人支付侵权赔偿款,需要处理未成年人房产的。

  4、未成年人的房产遇合法拆迁,作为监护人的父母在不放弃房屋拆迁补偿权利的情况下与拆迁部门签订《房屋拆迁补偿协议》,而处理未成年人房产的。

  5、作为监护人的父母需要出售旧房来为未成年人购买新房改善居住条件时,且购买的新房价值等于或大于旧房的价值,而处理未成年人房产的。

  综上,如不符合上述条件而私自处置未成年人房产的,监护人将要承担相应的法律责任。目前,我国对于未成年人的保护愈发严格,相关法律也在逐步细化和完善,这是我国立法和司法领域的一个重大进步。

(责任编辑:济南律师事务所)
顶一下
(0)
0%
踩一下
(0)
0%
------分隔线----------------------------
发表评论
请自觉遵守互联网相关的政策法规,严禁发布色情、暴力、反动的言论。
评价:
表情:
用户名: 验证码:点击我更换图片
本站正在改版中,资料新闻随时删除,敬请原谅。
济南法律服务信箱:jinanfalv@foxmail.com 联系电话:0531-88703993
Copyright济南法律服务平台,服务大众,提供免费律师咨询及法律援助 2008-2014
微信公众账号:jinanfalv 法律咨询QQ:3350582384